Guida Vendere Casa - Altolago Archivi - Lago di Garda Immobiliare

Vendere casa al lago di Garda: Io ne ho visto cose che voi umani…

Chi si occupa professionalmente di vendita immobiliare più volte ha avuto a che fare con il fantomatico “mio amico …”, quella creatura mitologica un po’ geometra, architetto, muratore, elettricista e idraulico con qualche idea di marketing. Io ho molti amici ma per la verità non riconosco in loro particolari abilità e non gli darei da vendere neanche una cantina.

Quando tu, proprietario di casa, decidi di vendere, stai compiendo un passo profondamente emozionale e solo dopo, purtroppo, la tua parte emotiva cerca una conferma razionale di quanto “senti”… Mi viene in mente quella frase che si trova scritta nella cartine dei cioccolatini:

“Il cuore conosce ragioni che la ragione non conosce…”

Continua a leggere Vendere casa al lago di Garda: Io ne ho visto cose che voi umani… →

9 domande da rivolgere all’agente immobiliare

Un errore che molti venditori commettono quando iniziano la vendita della loro casa è affidarsi alla prima agenzia che capita, magari semplicemente quella che tra le altre ha fatto la valutazione maggiore. Oppure quella che fa pagare meno provvigioni o ti propone la modalità “Se ho il cliente te lo porto” senza impegni, certo.

Se fossi nei tuoi panni di proprietario che pensa di mettere in vendita un immobile con un’agenzia userei certe accortezze che mi risparmierebbero tempo, denaro, frustrazioni e, in ultima analisi, denaro.

Come saprai una casa che rimane invendute per mesi e mesi o addirittura anni è il modo migliore per perdere denaro e tanto. Il tuo.

Continua a leggere 9 domande da rivolgere all’agente immobiliare →

10 segnali che una casa è fuori prezzo

Mettiti nei panni di un acquirente.

Magari stai vendendo casa per acquistarne un’altra ed è un’esperienza che non ti dovrebbe risultare difficile. Saresti interessato a visitare un immobile sovrapprezzo? O, addirittura, saresti disposto a pagare un’evidente cifra “gonfiata”? Mi chiedo … Perché quando una persona da acquirente diventa venditore scatta una convinzione di riuscire incassare una somma superiore a quella di mercato?

Se c’è qualcosa che renderà l’intero processo di vendita un’esperienza piacevole ed interessante o un vero e proprio calvario

È il prezzo

Continua a leggere 10 segnali che una casa è fuori prezzo →

Perché non vendi casa, neanche con l’agenzia

Ti leggo nel pensiero: “ora questo inizia con la solita solfa della professionalità, cortesia, attenzione al cliente…”

Tranquillo, ti risparmio quello che hai sentito ripetere come un mantra da ogni agente immobiliare e che per il fatto che oramai lo dicono tutti, anche i più improvvisati sensali di piazza, ha creato un totale appiattimento tanto da non saper distinguere se chi ti sta davanti è un serio professionista o qualcuno che te la racconta.

Voglio essere sincero con te:

Continua a leggere Perché non vendi casa, neanche con l’agenzia →

Vendi casa nel 2019? Ecco cosa devi sapere

A fine Febbraio 2019 Banca d’Italia ha pubblicato il sondaggio congiunturale.

Si tratta di un report trimestrale a cura dell’ente specifico per il mercato immobiliare della rete delle Camere di Commercio, Tecnoborsa, e l’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Questi enti compiono un sondaggio a livello nazionale coinvolgendo un campione significativo di agenzie immobiliari ed effettuano incroci con dati in loro possesso per elaborare un andamento prospettico del mercato sulla base dei dati storici delle compravendite e quelli tendenziali forniti dalle agenzie.

☛ Se sei interessato al report completo, lo mettiamo a disposizione, scrivi a info@altolago.it.
☛ Se ti interessa conoscere in sintesi i dati, ecco quanto emerso. In generale↴

Continua a leggere Vendi casa nel 2019? Ecco cosa devi sapere →

Le 4 leggende metropolitane del vendere casa [Che forse ancora non conosci]

Ogni giorno incontro persone che come te vogliono vendere la loro casa. Tu sei sicuramente una persona seria, ma credimi … non sono tutti come te. A volte mi devo trattenere dal ridere. Ho una casistica che se iniziassi ad enumerarla non basterebbe un libro di 500 pagine! Ovviamente un libro di barzellette.

Ma dato che sono una persona di poche parole mi limiterò a parlarti delle 4 leggende più ricorrenti nel mercato immobiliare che decretano il triste fallimento delle ambizioni di vendita di moltissimi proprietari che dopo anni di tentativi si ritrovano con un pugno di mosche.

Continua a leggere Le 4 leggende metropolitane del vendere casa [Che forse ancora non conosci] →

Lago di Garda, dati OMI certificano crescita compravendite e quotazioni

Gli auspici positivi sullo sviluppo del mercato immobiliare abitativo nel 2017 non sono state disattese, almeno nella zona del Lago di Garda. A ricordarcelo sono gli ultimi dati elaborati e pubblicati – proprio pochi giorni fa – dall’Osservatorio del mercato immobiliare sul sito dell’Agenzia delle Entrate, e che dimostrano come nell’area del Lago di Garda a crescere non siano solamente le compravendite (frutto di un interesse mai sopito per le case della zona) quanto anche le quotazioni medie. Continua a leggere Lago di Garda, dati OMI certificano crescita compravendite e quotazioni →

QUANDO NON DEVI FIDARTI DELL’AGENTE IMMOBILIARE

Conosci la favola di Andersen “I vestiti nuovi dell’imperatore”? Due bellimbusti fingendosi grandi sarti si prendono gioco di un imperatore vanitoso e di tutta la sua corte frodando illudendolo di confezionare un abito con uno straordinario e preziosissimo quanto inesistente tessuto che sarebbe stato visibile solamente agli intelligenti, a coloro che avessero avuto le necessarie qualità per essere al servizio imperiale. I due finti sarti, millantando capacità straordinarie, trascinano i funzionari di corte e lo stesso imperatore in un vortice di bugie ulteriormente gonfiate dall’ipocrisia di chi, per non ammettere per quello che realmente ha davanti agli occhi (nulla …), finge di vedere quel meraviglioso tessuto temendo di essere ritenuto stupido ed non adatto all’incarico di corte. Continua a leggere QUANDO NON DEVI FIDARTI DELL’AGENTE IMMOBILIARE →

PERCHE’ DARE L’INCARICO?

L’incarico in esclusiva è solo uno strumento di lavoro per l’agente immobiliare, non è il fine del suo lavoro. Deve essere utile al venditore, altrimenti non serve a nulla!

La maggior parte degli agenti immobiliari tradizionali ti racconta che la tua casa sarà pubblicizzata su internet, si farà un bel cartello, magari la inseriranno nel loro network per proporla ad altri affiliati del loro franchising (ma tu credi veramente che chi cerca una casa a Salò, a Toscolano Maderno, a Gardone Riviera vada in una agenzia affiliata del network a Desenzano del Garda, a Manerba o a Milano? … Siamo seri!). Continua a leggere PERCHE’ DARE L’INCARICO? →

Imprevisti nel vendere casa

Uno degli imprevisti più frequenti, che possono impedire la vendita del tuo appartamento o villa sul Lago di Garda e causarti serie conseguenze economiche e spiacevoli strascichi legali, è la vostra responsabilità nel trasferire, al momento dell’atto notarile, un immobile perfettamente in regola con le norme urbanistiche, edilizie e condominiali. Non è infrequente che ci si accorga solo a caparre versate, a contratti firmati, ad impegni presi che vi possano essere delle difformità, per esempio relativamente alle planimetrie catastali, al documento di abitabilità, a servitù, usufrutti, diritti di terzi, vincoli particolari ecc. dei quali magari tu stesso non eri cosciente né responsabile ma che potrebbero essersi trasmessi al momento del tuo precedente acquisto, anche per una svista. Continua a leggere Imprevisti nel vendere casa →