Un caso reale di come siano stati “buttati” 50.000 euro nella speranza di fare l’affare della vita.
Non è tutto oro quel che luccica, e oggi il sig. Francesco Rossi lo sa bene dopo aver buttato via 50.000 € acquistando un rustico a Gargnano. Perché per le aste immobiliari è necessaria competenza. Il prezzo da solo non è un buon criterio di valutazione.
Proseguiamo…
Siamo a giugno 2016, quando il sig. Francesco, essendo alla ricerca di un rustico nella zona tra Toscolano e Limone, rimane folgorato da questo annuncio sui portali:
RUSTICO VISTA LAGO IN FRAZIONE DI GARGNANO, BASE D’ASTA 38.861€
Incredulo cerca di capirci meglio.
Non ha esperienza di aste immobiliari e si basa solamente sulle informazioni trovate sull’avviso e sulla perizia. Il prezzo è invitante: base d’asta €38.961 con offerte a partire da 29.146 €!!
Il sig. Francesco cerca di fare una valutazione del bene, e fa quel che fanno tutti (sbagliando!): confronta annunci di immobili simili sui portali immobiliari.
I rustici simili sono pochi, non è un esperto del settore, non conosce il territorio abitando in provincia di Modena e quindi fatica non poco per dare un valore di mercato all’immobile che per dimensioni ridotte e posizione assolutamente panoramica è quasi unico.
L’errore che fanno in tanti è convincersi dell’inutilità di una consulenza, oggi è possibile ottenere tutte le informazioni utili e sopperire alle proprie lacune specifiche grazie alla rete. Perchè rivolgersi ad un professionista della zona per una corretta valutazione di mercato? Quindi da “navigato esperto dell’ultim’ora sul web” opta per il fai da te. Non partecipa all’asta sperando che vada deserta ancora una volta pensando: “Se compro in asta devo fare l’affare della vita…” … alla prossima asta il prezzo sarà ancora più basso…
Arriva il giorno dell’asta e… l’asta va deserta! Tutto come previsto!
Il sig. Francesco è molto contento, ancora ignaro che in questo preciso momento ha appena buttato dalla finestra più di 50.000€!!!
Come? Continua a leggere per scoprirlo…
Da giugno 2016 ci proiettiamo a settembre, dopo l’estate.
Dopo qualche mese (con la nuova procedura tra un asta e quella successiva trascorrono circa 4 mesi) l’annuncio del rustico torna ad essere pubblicato:
FANTASTICO RUSTICO VISTA LAGO, OFFERTA MINIMA 21.860€
Francesco ha l’impressione di non essere l’unico interessato…
Arriviamo al 16/09/2016 – Il giorno dell’asta è finalmente arrivato! Il sig. Francesco ha già comunicato a parenti ed amici dell’affare che sta per fare, è convinto di aggiudicarsi l’immobile ad una cifra massima di 30 – 35 mila euro. E’ molto carico non può permettersi di tornare a casa a mani vuote.
La prima sorpresa è l’apertura delle buste: 17 partecipanti.
L’asta sarà molto contesa, ma Francesco è ancora convinto che farà un buon affare.
Inizio dei rilanci:
30,35,40,45,70… il sig. Francesco non può tirarsi indietro, è infervorato deve aggiudicarsi l’immobile, rilancia accanitamente e alla fine l’ultima offerta è la sua.
Si è aggiudicato l’immobile
alla modica cifra di € 87.000…
“Perché non ho partecipato quando potevo offrire 29.146 e sarei stato l’unico offerente?”
Con i costi di ristrutturazione gli verrà a costare più di 150.000€ quando il reale valore di mercato è di 100.000€ (finito, pronto da abitare)
COMPRARE IN ASTA E’ FACILE, BASTA FARE L’OFFERTA PIU’ ALTA….
SE PENSI CHE UN CONSULENTE IN ESECUZIONI SIA TROPPO COSTOSO, QUESTO E’ QUELLO CHE PUO’ SUCCEDERE…
Affidarsi ad un consulente immobiliare significa mettersi nelle mani di un professionista che conosce perfettamente il mercato di zona e saprà consigliarti sulla migliore strategia per l’acquisto di un immobile in asta.
Se stai pensando di acquistare casa tua all’asta sul Lago di Garda oppure stai valutando un investimento immobiliare per il futuro, scarica questa brochure informativa.
Altolago
Lavoro duro, nessuna magia, nessuna scorciatoia... Giorno dopo giorno e quello dopo ancora perché amiamo il nostro lavoro. Ci entusiasma farlo con chi condivide la nostra vision: collaborazione e condivisione, impostazione mentale forte e proattiva, piani di azione ben definiti, costante acquisizione di nuove competenze per lavorare al meglio. E ancora... voglia di crescere e di migliorarci perché ogni mattina ripartiamo da zero: quello sarà il miglior giorno per i nostri clienti e per noi.
Latest posts by Altolago (see all)
- Nuova flessione del costo dei mutui casa - 26 Aprile 2019
- Vendere casa al lago di Garda: Io ne ho visto cose che voi umani… - 24 Aprile 2019
- 9 domande da rivolgere all’agente immobiliare - 15 Aprile 2019